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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO ZONA SEMINARIO

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 87,6 k

2Dormitorios

2Baños

87 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.278.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.072.691.000

≈ US$ 177.216

Rango estimadoGs. 867,1 M–Gs. 1254,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ZONA SEMINARIO ASUNCION COMPLETAMENTE AMOBLADO Gran oportunidad en una de las mejores zonas de Asunción! Se vende hermoso departamento totalmente amoblado en el Edificio Etelvina, ubicado sobre Gaudioso Núñez casi Teodoro S. Mongelos, en el exclusivo barrio Mburicaó, zona Seminario. Características del departamento: Superficie: 86.53 m² - 1er piso Amplia sala y comedor, diseñados para el confort Cocina equipada con anafe, extractor y horno Área de lavadero independiente 2 habitaciones en suite, brindando privacidad y comodidad Baño social, ideal para visitas Ambientes climatizados para mayor confort Edificio con ascensor No cuenta con cochera Este departamento es una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, ya que se encuentra en una de las zonas más cotizadas de Asunción, con acceso rápido a servicios, comercios y principales avenidas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 87 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.013.830/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 120,3 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 137,1 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 180,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 220,2 M
4	Gs. 620 M	Gs. 240,7 M	—	Gs. 620 M	Gs. 304,2 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 300,8 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 389,2 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 361 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 475,1 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 562,1 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 481,3 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 650,2 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 541,5 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 739,3 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 601,7 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 829,7 M