ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

TERRENO BARRIO HERRERA ASUNCION

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.425.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Terreno en venta con construcción a demoler Barrio Herrera, Asunción 📐 Superficie: 360 m² 📐 Frente: 15 m² / Fondo: 24 m² 📍 Ubicado en Dr. Antolín Irala c/ Manuel Talavera 🛣️ Calle asfaltada 📍 A 3 cuadras de Avenida Madame Lynch 📍 A 8 cuadras de Avenida Mariscal López, con acceso directo a la Municipalidad de Asunción y otros puntos importantes de la ciudad. 💰 Precio: Gs. 950.000.000. ✨ Excelente ubicación, ideal para vivienda o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.903.475/mes

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta11,9%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 118,8 M	—	Gs. 988 M	Gs. 109,3 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 237,7 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 267,7 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 356,5 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 427,6 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 475,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 589,2 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 752,5 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 713,1 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 917,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 831,9 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 1084,5 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 950,7 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1253,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 1069,6 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1424,2 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1188,4 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1597,1 M