ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN ZONA CIT DE DOS DORMITORIOS

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 411.605.000

46% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 68.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.780.000

≈ US$ 125.851

Rango estimadoGs. 628,2 M–Gs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨*VENDO DEPARTAMENTO EN ZONA CIT DE DOS DORMITORIOS*✨ ???????????????????????????? ???????? ???????????????????? : USD 68.000 ????????????????????????????????????????????????????????????: ✅60 m2 ✅2 Dormitorios, el principal en suite ✅Baño social - familiar ✅Sala comedor ✅Cocina amoblada ✅Estacionamiento para 1 vehículo ????????????????????????????????????: ????Quincho ????????‍♂️Porteria *ID:13606*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 68.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 411.605.000

Ubicación

Dirección: Club Internacional de Tenis, Tte. 2do. Benigno Cáceres, Asunción, Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.552.050/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 432,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428,1 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 428,1 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 445,2 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 445,2 M	Gs. 98,3 M
3	Gs. 463 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 463 M	Gs. 158,7 M
4	Gs. 481,5 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 219,8 M
5	Gs. 500,8 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 500,8 M	Gs. 281,7 M
6	Gs. 520,8 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 344,4 M
7	Gs. 541,6 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 407,8 M
8	Gs. 563,3 M	Gs. 341 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 472,1 M
9	Gs. 585,8 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 537,3 M
10	Gs. 609,3 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 609,3 M	Gs. 603,3 M