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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN BERNARDINO

Urbanizacion Sadi, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 132,2 k

2Cocheras
240 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.452.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.780.756.000

≈ US$ 294.194

Rango estimadoGs. 1236,7 MGs. 2092,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Casa en San Bernardino, Urbanización Sadi ¡Oportunidad en San Bernardino, Paraguay! Esta casa ubicada en la prestigiosa dirección de Avda. El Bosque, urbanización Sadi es una gran oportunidad, ofreciendo comodidad en un entorno urbano. Esta propiedad se encuentra en muy buena condición, lo que la convierte en una inversión interesante. La casa, que se extiende sobre 450 metros cuadrados de terreno, cuenta con un área construida de 240 metros cuadrados. Su diseño arquitectónico de una sola planta alberga chalets confortables, Bloque A: Distribuidas en sala estar social, un dormitorio en suite, un dormitorio con baño social, área comedor social y cocina con mesada, lavaderos y galerías internas de circulación. Bloque B: Salita de estar social, dos habitaciones con baños compartidos, cocina comedor y galería internas de circulación. Bloque C: Dormitorio, sala estar, comedor, baño y área de lavandería. Todos los espacios están meticulosamente diseñados para satisfacer las necesidades. Los entusiastas de la vida al aire libre podrán disfrutar de coqueto jardín y una piscina. La propiedad ofrece dos espacios de estacionamiento, asegurando comodidad para quienes residen en este inmueble. Además, está equipada con aire acondicionado y ventiladores de techo, garantizando un ambiente fresco y agradable durante todo el año. Este hogar brinda el privilegio de estar a metros del Lago Ypacarai, perfectos para quienes buscan un retiro en un clima cálido. Aproveche esta oportunidad para invertir en una propiedad que encarna la mejor vida en la ciudad con el toque de naturaleza que ofrece San Bernardino en Paraguay.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
240 m²
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Urbanizacion Sadi
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.829.311/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,7%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 134 MAño 2: Gs. 309,2 MAño 3: Gs. 485,7 MAño 4: Gs. 663,7 MAño 5: Gs. 843,1 MAño 6: Gs. 1024 MAño 7: Gs. 1206,4 MAño 8: Gs. 1390,5 MAño 9: Gs. 1576,2 MAño 10: Gs. 1763,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 142 MGs. 832 MGs. 134 M
2Gs. 865,3 MGs. 283,9 MGs. 865,3 MGs. 309,2 M
3Gs. 899,9 MGs. 425,9 MGs. 899,9 MGs. 485,7 M
4Gs. 935,9 MGs. 567,8 MGs. 935,9 MGs. 663,7 M
5Gs. 973,3 MGs. 709,8 MGs. 973,3 MGs. 843,1 M
6Gs. 1012,3 MGs. 851,7 MGs. 1012,3 MGs. 1024 M
7Gs. 1052,7 MGs. 993,7 MGs. 1052,7 MGs. 1206,4 M
8Gs. 1094,9 MGs. 1135,6 MGs. 1094,9 MGs. 1390,5 M
9Gs. 1138,6 MGs. 1277,6 MGs. 1138,6 MGs. 1576,2 M
10Gs. 1184,2 MGs. 1419,5 MGs. 1184,2 MGs. 1763,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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