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VentaDepartamento

El departamento cuenta con domótica interiorizada; incluye Alexa Home y Wifi

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 805.050.000

11% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 133.000

2Dormitorios

2Baños

73 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.549.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.963.000

≈ US$ 149.506

Rango estimadoGs. 731,5 M–Gs. 1058,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El departamento cuenta con domótica interiorizada; incluye Alexa Home y Wifi * Piso 1 * ⁠73 m2 * ⁠1 cochera * ⁠2 habitaciones (1 en suite con vestidor y baño) * ⁠Baño social * ⁠Sala comedor * ⁠Cocina (horno, Anafe, estractor, mobiliario) * ⁠Balcón con parrilla eléctrica * Amenities completos * Piscina, Gym, Co-working, Sala de reuniones y quincho climatizado. * ⁠Seguridad 24 Hs * ⁠Carga para autos eléctricos PRECIO (USD 133.000)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 133.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 805.050.000

Ubicación

Dirección: Charles de Gaulle - Recoleta - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.321.550/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 845,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 837,3 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 837,3 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 870,7 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 870,7 M	Gs. 129,2 M
3	Gs. 905,6 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 905,6 M	Gs. 215,8 M
4	Gs. 941,8 M	Gs. 207,4 M	—	Gs. 941,8 M	Gs. 303,9 M
5	Gs. 979,5 M	Gs. 259,3 M	—	Gs. 979,5 M	Gs. 393,5 M
6	Gs. 1018,6 M	Gs. 311,2 M	—	Gs. 1018,6 M	Gs. 484,5 M
7	Gs. 1059,4 M	Gs. 363 M	—	Gs. 1059,4 M	Gs. 577,1 M
8	Gs. 1101,8 M	Gs. 414,9 M	—	Gs. 1101,8 M	Gs. 671,3 M
9	Gs. 1145,8 M	Gs. 466,7 M	—	Gs. 1145,8 M	Gs. 767,3 M
10	Gs. 1191,7 M	Gs. 518,6 M	—	Gs. 1191,7 M	Gs. 865 M