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VentaDepartamento

VENDO MONOAMBIENTE EN POZO EDIFICIO FIRST MORRA ASUNCION

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 390.419.000

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 64.500

1Baños

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Monoambiente - Edificio First Morra. En venta Monoambiente- TORRE SUR Inicio de obra: Marzo 2025 Fin de Obra: Marzo 2028 -Unidad 407 S -Superficie: 30m2 Cuenta con: -Cocina integrada, con mueble superior e inferior. -Anafe eléctrico, filtro purificador. -Mesada de granito, -Bacha y grifería de primera calidad frío/caliente. -Sala y comedor integrados con aire acondicionado, -1 Baño. -Pisos de porcelanato, -Balcón, -Ventanas de piso a techo con vidrio templado -Espacio para camas Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com King Size. Todas las unidades cuentan con: -Artefactos de iluminación, -Cerradura electrónica con wi-fi, -intercomunicador, -Portero eléctrico -Sistema de prevención de incendios 43166 El edificio cuenta con generador de energía, luces de emergencia y circuito cerrado en todos los pisos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 64.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 390.419.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.873.400/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 409,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 406 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 406 M	Gs. 18,6 M
2	Gs. 422,3 M	Gs. 45 M	—	Gs. 422,3 M	Gs. 57,3 M
3	Gs. 439,2 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 439,2 M	Gs. 96,7 M
4	Gs. 456,7 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 456,7 M	Gs. 136,7 M
5	Gs. 475 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 475 M	Gs. 177,5 M
6	Gs. 494 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 494 M	Gs. 218,9 M
7	Gs. 513,8 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 513,8 M	Gs. 261,2 M
8	Gs. 534,3 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 304,2 M
9	Gs. 555,7 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 348,1 M
10	Gs. 577,9 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 392,8 M