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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Asunción Mariscal López

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 927.957.000

22% sobre la mediana

Gs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 153.305

2Dormitorios

2Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%53

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 15,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.780.000

≈ US$ 125.851

Rango estimadoGs. 628,2 M–Gs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AREÁ SALAZAR ✨ Ubicación privilegiada sobre Juan de Salazar, entre Pitiantuta y República Dominicana, a solo 1 cuadra de Avda. España, en una zona consolidada, segura y de alta demanda, cercana a centros corporativos, universidades, clubes y shoppings. Edificio de 15 pisos, con 65 departamentos y 66 cocheras, desarrollado por Área Desarrollo Urbano, reconocido por su diseño funcional y eficiencia. ✨ Unidad 1402 | 76.37m² * 1 dormitorio en suite * 1 dormitorio secundario *1 baño moderno *Sala comedor *Cocina integrada equipada (horno, anafe y campana) *Área de lavadero *Balcón con parrilla eléctrica *Cochera propia ???? Precio: USD 153.305 ???? Amenities - Coworking y sala de reuniones - Gimnasio - Piscina con solárium - Sauna seco y húmedo - Hidromasaje - Área de relax - Parrilleros cerrados ???? Terminaciones destacadas - Porcelanatos de alta gama - Aberturas de PVC - Placares con interiores - Aire acondicionado en todos los ambientes ???? Plan de financiación - 20% de entrega inicial - 70% financiado en cuotas - 10% contra entrega ???? Link de la Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DxBHTicP1yZ7K2Jr8 ???? Entrega estimada: Julio 2027 ???? Agendá tu presentación y asegurá tu unidad en una de las mejores ubicaciones de Asunción Precio: 932,602,535 ₲ Listing: ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 153.305
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 927.957.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.552.050/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,4%

Recupero22,9 años

Capital invertido: Gs. 974,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 965,1 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 965,1 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 1003,7 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 1003,7 M	Gs. 114,6 M
3	Gs. 1043,8 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 1043,8 M	Gs. 197,3 M
4	Gs. 1085,6 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 1085,6 M	Gs. 281,7 M
5	Gs. 1129 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 1129 M	Gs. 367,8 M
6	Gs. 1174,2 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 1174,2 M	Gs. 455,6 M
7	Gs. 1221,1 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 1221,1 M	Gs. 545,1 M
8	Gs. 1270 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1270 M	Gs. 636,6 M
9	Gs. 1320,8 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 1320,8 M	Gs. 730 M
10	Gs. 1373,6 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 1373,6 M	Gs. 825,5 M