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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE LAURELTY

Luque Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

78 m²Construidos

78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 435.113.000

≈ US$ 71.884

Rango estimadoGs. 427,7 M–Gs. 490,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Duplex a Estrenar Ubicación: Laurelty Limite con Jhugua de Seda y 4to Barrio Luque Zona Centro Está ubicada a una cuadra de la Avda. Clasipar.com Capitan Insfran Camino Luque San Lorenzo, Sobre Calle Empedrada. CARACTERÍSTICAS DEL DUPLEX PLANTA BAJA * Estacionamiento para 2 vehículos * Amplia Sala comedor Integrado. * Cocina * Baño social * Deposito. * PATIO TRASERO PLANTA ALTA * 2 dormitorios Amplios. * Baño medidas de terreno 15 de Fondo x 7.50 de frente medidas de construccion: 78,00m2 PRECIO:450.000.000Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 78 m²
Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Luque Laurelty
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.540.572/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,5%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 468 M	Gs. 26 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 61 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 75,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 91,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 125,1 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 121,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 175,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 152,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 227,4 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 279,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 213,4 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 333,1 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 243,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 387,3 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 274,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 442,4 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 304,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 498,5 M