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VentaCasa

VENDO CASA EN CAPIATA en Capiatá, situado en el B° Yataity, 5ta.

Yataity, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 495.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 81,8 k

2Dormitorios

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 868 k/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 347.222.000

≈ US$ 57.364

Rango estimadoGs. 288,9 M–Gs. 398,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA EN CAPIATA 📍Hermosa y amplia casa🏡 en Capiatá, situado en el B° Yataity, 5ta. Compañía ✅️ A 1 cuadra de la Av. López Godoy ✅ Zona totalmente poblada, en constante crecimiento y con todos los servicios en puerta (escuelas, plazas, iglesias, farmacias, Centro de Salud, transporte público, etc) Dimensiones 📐Superficie del terreno 20x20 = 400 mt2. 📐 Superficie construída 156 mt2. ✅ La vivienda cuenta con: - Sala - Cocina con anafe y extractor - Comedor - 2 habitaciones con A.A. - 2 sanitario - Lavadero - Galería - Quincho c/parrilla - Jardín - Estacionamiento para 5 vehículos - altillo con escalera de madera ✅️La propiedad cuenta con un tanque de agua de 500 lt. ✅️Portón a control ✅️Circuito cerrado con 6 cámaras externas 💰Inversión Gs. 495.000.000.- se recibe departamento en Central como parte de pago 📝Documentación en regla, listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iF8sYru1kauqweHz7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 495.000.000

Ubicación

Barrio: Yataity
Ciudad: Capiatá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.277.778/mes

ROI12,2%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,5%

Rent. neta12,2%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 519,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 514,8 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 514,8 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 535,4 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 535,4 M	Gs. 142,3 M
3	Gs. 556,8 M	Gs. 190 M	—	Gs. 556,8 M	Gs. 227,1 M
4	Gs. 579,1 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 579,1 M	Gs. 312,7 M
5	Gs. 602,2 M	Gs. 316,7 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 399,2 M
6	Gs. 626,3 M	Gs. 380 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 486,6 M
7	Gs. 651,4 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 651,4 M	Gs. 575 M
8	Gs. 677,4 M	Gs. 506,7 M	—	Gs. 677,4 M	Gs. 664,4 M
9	Gs. 704,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 704,5 M	Gs. 754,8 M
10	Gs. 732,7 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 732,7 M	Gs. 846,3 M