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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 921.934.000

7% bajo la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 152.310

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Magallanes Barrio Villa Morra, Asunción. Entrega: Diciembre 2026 https://maps.app.goo.gl/utNNYnYzaxeY8VDA9?g_st=ic A 500metros del Shopping Mariscal López. 200 metros del Sudameris Plaza. ▪️2 dormitorios 80m² desde: 152.309 USD y financiado desde 171.940 USD Cocheras 15.000 y 18.000 USD Financiación propia Alianza con bancos y cooperativas ID: 143063234-19

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 152.310
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 921.934.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 968 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 958,8 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 958,8 M	Gs. 46,4 M
2	Gs. 997,2 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 997,2 M	Gs. 140,4 M
3	Gs. 1037,1 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 1037,1 M	Gs. 235,9 M
4	Gs. 1078,5 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 1078,5 M	Gs. 333 M
5	Gs. 1121,7 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1121,7 M	Gs. 431,7 M
6	Gs. 1166,5 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1166,5 M	Gs. 532,2 M
7	Gs. 1213,2 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1213,2 M	Gs. 634,5 M
8	Gs. 1261,7 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1261,7 M	Gs. 738,7 M
9	Gs. 1312,2 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1312,2 M	Gs. 844,8 M
10	Gs. 1364,7 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1364,7 M	Gs. 952,9 M