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1 / 18
VentaCasa

Excelente casa Arquitectura Arabe

San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

42% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
210 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20% anual
Alquiler estimadoGs. 14.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.460.252.000

≈ US$ 241.244

Rango estimadoGs. 1301,8 M–Gs. 1572 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Hermosa casa de dos plantas en venta San Bernardino, Cordillera! Una oportunidad única para quienes buscan confort, estilo moderno y un entorno natural privilegiado. Esta espectacular propiedad se ubica en Barrio Sadi 2, a solo 3 cuadras de Av. Neumann y cerca de parques ecológicos, arroyos y la Capilla Santísima Trinidad. A minutos del Lago Ypacaraí. Superficie 480 m² de terreno (16 x 30 m) 210 m² de construcción 2 niveles Dependencias Planta alta 1 habitación en suite Balcón terraza Chimenea Vestidor Baño amplio Aire acondicionado Planta baja Salón amplio Comedor Cocina en concepto abierto con ventanales 2 habitaciones con aire acondicionado 1 baño familiar Exterior & Comodidades Piscina con cascadas Jardín Quincho con parrilla Zonas de relax Hall techado Depósito Estacionamiento para 4 vehículos Sistema de alarma Totalmente amoblada y equipada Precio sin Muebles 144.000 dolares Y con muebles 160.000 dolares

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Dirección
San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.414.000/mes
ROI18,1%
Cap rate19%
Rent. bruta20%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 152,5 MAño 2: Gs. 348,7 MAño 3: Gs. 546,3 MAño 4: Gs. 745,4 MAño 5: Gs. 946,1 MAño 6: Gs. 1148,3 MAño 7: Gs. 1352,1 MAño 8: Gs. 1557,7 MAño 9: Gs. 1765,1 MAño 10: Gs. 1974,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 161 M—Gs. 881,3 MGs. 152,5 M
2Gs. 916,6 MGs. 321,9 M—Gs. 916,6 MGs. 348,7 M
3Gs. 953,2 MGs. 482,9 M—Gs. 953,2 MGs. 546,3 M
4Gs. 991,4 MGs. 643,9 M—Gs. 991,4 MGs. 745,4 M
5Gs. 1031 MGs. 804,8 M—Gs. 1031 MGs. 946,1 M
6Gs. 1072,3 MGs. 965,8 M—Gs. 1072,3 MGs. 1148,3 M
7Gs. 1115,1 MGs. 1126,8 M—Gs. 1115,1 MGs. 1352,1 M
8Gs. 1159,8 MGs. 1287,7 M—Gs. 1159,8 MGs. 1557,7 M
9Gs. 1206,1 MGs. 1448,7 M—Gs. 1206,1 MGs. 1765,1 M
10Gs. 1254,4 MGs. 1609,7 M—Gs. 1254,4 MGs. 1974,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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