ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
Sin fotos disponibles
VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque Yukyry Yukyry-Yvyku&039;i YUKYRY-LUQUE

Luque

Nuevo

Gs. 498.000.000

33% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 82,3 k

2Dormitorios
73 m²Construidos
73 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.628.000/mes

Valor recomendado

Gs. 373.536.000

≈ US$ 61.711

Rango estimadoGs. 324,3 MGs. 405,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Comienza a planificar tu futuro hoy. Los Castaños representa un paraíso hecho realidad para aquellos que anhelan disfrutar de una vida dinámica en un entorno apacible y seguro. ✅ Financiación vía AFD, con el Banco Interfisa.. 110 m2 de superficie de terreno,73m2 construidos en planta baja y en planta alta 33,24m2 construidos ✅ Sala, comedor, cocina ✅ 1 baño compartido ✅ 2 dormitorios planta baja ✅ 1 dormitorio en suite en planta alta ✅1 Lavadero en planta alta ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Amenities: Quincho, piscina, parque para niños y más Ofrecemos, al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de la mejor y más accesible oportunidad de tener tu casa propia Luque: https://maps.app.goo.gl/Fm8fmrRM6WQ7xrgr6 Ofrecemos al alcance de tus manos varios servicios, como actividades comerciales, sin tener que salir de tu casa. ▶En el mismo lugar tendrás: ✅Supermercado, farmacia, restaurante. Se trata de un verdadero oasis de confort y tranquilidad Precio: 498,000,000 ₲ Listing: 143104012-11 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 498,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
73 m²
Construido
73 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 498.000.000

Ubicación

Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.496.600/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 522,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25 MAño 2: Gs. 75,7 MAño 3: Gs. 127,2 MAño 4: Gs. 179,5 MAño 5: Gs. 232,8 MAño 6: Gs. 287 MAño 7: Gs. 342,1 MAño 8: Gs. 398,3 MAño 9: Gs. 455,5 MAño 10: Gs. 513,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 517,9 MGs. 30 MGs. 517,9 MGs. 25 M
2Gs. 538,6 MGs. 59,9 MGs. 538,6 MGs. 75,7 M
3Gs. 560,2 MGs. 89,9 MGs. 560,2 MGs. 127,2 M
4Gs. 582,6 MGs. 119,8 MGs. 582,6 MGs. 179,5 M
5Gs. 605,9 MGs. 149,8 MGs. 605,9 MGs. 232,8 M
6Gs. 630,1 MGs. 179,8 MGs. 630,1 MGs. 287 M
7Gs. 655,3 MGs. 209,7 MGs. 655,3 MGs. 342,1 M
8Gs. 681,5 MGs. 239,7 MGs. 681,5 MGs. 398,3 M
9Gs. 708,8 MGs. 269,6 MGs. 708,8 MGs. 455,5 M
10Gs. 737,2 MGs. 299,6 MGs. 737,2 MGs. 513,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares

1 / 8
OportunidadAlta rentabilidad

Gs. 380.000.000

Gs. 4,8 M/m²

Vendo Duplex a estrenar

Mora Cue, Luque

80 m²2 habs.1 baño