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VentaCasa

Vendo casa en San Bernardino a media cuadra del Club Náutico 2 Anexo Lago Azul

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.080.000

Gs. 45,4 k/m²Precio original: US$ 1.500

2Dormitorios

200 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.276,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.483.964.000

≈ US$ 245.161

Rango estimadoGs. 1150,4 M–Gs. 1743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO EN SAN BERNARDINO, CASA SEMI NUEVA. (5 años) EXCELENTE Clasipar! UBICACION A MEDIA CUADRA CLUB NÁUTICO 2 ANEXO LAGO AZUL Superficie de terreno 720 m2 (24 x 30 mts) Superficie Construida 200 m2 DESCRIPCIÓN - Amplia sala comedor - Cocina integrada - 2 dormitorios en suite con vista a toda el área verde - Corredor que comunica a los dormitorios - Lavadero - Baño Social • Estacionamiento para varios vehículos dentro de la propiedad •Galeria con Parrilla •Amplio patio empastado y arbolado Precio: 150.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 1.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.080.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.173.200/mes

ROI1.154,6%

Cap rate1.212,3%

Rent. bruta1.276,1%

Rent. neta1.154,6%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 110 M
2	Gs. 9,8 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 220,4 M
3	Gs. 10,2 M	Gs. 330,2 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 330,9 M
4	Gs. 10,6 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 441,4 M
5	Gs. 11 M	Gs. 550,4 M	—	Gs. 11 M	Gs. 551,9 M
6	Gs. 11,5 M	Gs. 660,5 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 662,4 M
7	Gs. 11,9 M	Gs. 770,5 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 773 M
8	Gs. 12,4 M	Gs. 880,6 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 883,5 M
9	Gs. 12,9 M	Gs. 990,7 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 994,1 M
10	Gs. 13,4 M	Gs. 1100,8 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 1104,7 M