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VentaCasa

En Venta - Casa -San Bernardino, Cordillera, Paraguay

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 223 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

544 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 13.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.388.098.000

≈ US$ 229.324

Rango estimadoGs. 739,8 M–Gs. 1910,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - San Bernardino, Cordillera, Paraguay1,350,000,000 ₲ ID: *** - Guillermo Neumann - San Bernardino, Cordillera, Paraguay Residencia de Lujo con Piscina en San Bernardino Explora esta elegante residencia de lujo en San Bernardino, sobre dos terrenos de 544 m² cada uno (total 1.088 m²) con acceso calle a calle. La propiedad principal tiene ~300 m² construidos, con sala-cocina-comedor integrada con amplia vista al jardín a través de dos caras vidriadas. Incluye 3 habitaciones (1 en suite), amplio garaje, piscina cristalina con solárium y patio con jardín decorado por paisajista. Acabados premium y excelente ubicación cerca del San Bernardino Country Club. Se vende la casa con un terreno de 544 m² por Gs ***y el segundo terreno de 544 m² por Gs ***como adicional. ???? Superficie: Dos lotes de 544 m² c/u (total 1.088 m²), acceso calle a calle. ????️ Dormitorios: 3 habitac Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 544 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.825.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 140,4 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 350,5 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 562,8 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 777,4 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 994,5 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 1214,1 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 1436,3 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1661,3 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 1385,1 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1889,1 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 1539 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 2119,8 M