EN VENTA - MOTEL - SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 13.716.120.000

586% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 2.266.000

2.240 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 893 k/m²

586% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.999.235.000

≈ US$ 330.288

Rango estimadoGs. 1774,9 M–Gs. 2223,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA - MOTEL - SAN LORENZO MOTEL EN VENTA EN FUNCIONAMIENTO Excelente oportunidad de inversión. Motel operativo ubicado en Villa Amelia, San Lorenzo, a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López, con acceso de calle a calle sobre calle asfaltada. * Construcción de 2.240 m² en dos plantas de hormigón armado, sobre 4 terrenos. * 27 suites independientes totalmente equipadas con TV, cable, radio, frigobar, baño privado con ducha en blindex, sofás, camas, colchones especiales, almohadas, mesa y sillas de diseño Guggiari Arte. * Sistema de atención en puerta con gabeta para pedidos y pagos. * Generador propio de 150 KVA. * Sistema de prevención de incendios. * Cocina de 70 m² completamente equipada. * Amplia lavandería con 4 lavarropas semiindustriales y 4 secarropas semiindustriales. * Área de ordenamiento de ropería. * Planos aprobados y habilitaciones vigentes (Municipal, Incendios, SEAM y SGP). * Título listo para transferir. Precio de venta: USD 1.266.000. Propiedad lista para operar sin interrupciones.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 2.240 m²

Costos

Precio: US$ 2.266.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.716.120.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 14,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. -137,2 M
2	Gs. 14,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 433,4 M
3	Gs. 15,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 15,4 mil M	Gs. 1026,8 M
4	Gs. 16 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16 mil M	Gs. 1644 M
5	Gs. 16,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 2285,8 M
6	Gs. 17,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 2953,3 M
7	Gs. 18 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18 mil M	Gs. 3647,6 M
8	Gs. 18,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 4369,5 M
9	Gs. 19,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,5 mil M	Gs. 5120,4 M
10	Gs. 20,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,3 mil M	Gs. 5901,3 M