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VentaDepartamento

EN VENTA, AMPLIO Y LUMINOSO MONOAMBIENTE EN EL BARRIO LAS MERCEDES.

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 562.930.000

6% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 93.000

1Baños

1Cocheras

48 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.909.000/mes

Valor recomendado

Gs. 531.868.000

≈ US$ 87.868

Rango estimadoGs. 467 M–Gs. 630,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA, AMPLIO Y LUMINOSO MONOAMBIENTE EN EL BARRIO LAS MERCEDES. Estratégicamente ubicado, en una calle CUL DE SAC, el edificio FLATS LAS MERCEDES las ofrece confort, lujo y tranquilidad en un solo lugar. El departamento tipo monoambiente mide 47 m2 y se encuentra en el piso 4 y cuenta con: - Amplio balcón con parrilla -Cocina con mesada de granito y desayunador, -Baño - 1 Cochera - Ambiente climatizado Los amenities del edificio: - Deck y Piscina - Quincho con parrilla, climatizado (Doble) - Gimnasio - Sauna - Room Play para niños Ubicacion : https://maps.app.goo.gl/hwYn1ZDDNjNK6hrZ7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 48 m²
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 93.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 562.930.000

Ubicación

Dirección: Serratti esquina Tte Delgado - Serratti esquinaTte Delgado, Las Mercedes - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.763.550/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 591,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 585,4 M	Gs. 33,2 M	—	Gs. 585,4 M	Gs. 27,5 M
2	Gs. 608,9 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 608,9 M	Gs. 84,1 M
3	Gs. 633,2 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 633,2 M	Gs. 141,6 M
4	Gs. 658,5 M	Gs. 132,7 M	—	Gs. 658,5 M	Gs. 200,1 M
5	Gs. 684,9 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 684,9 M	Gs. 259,6 M
6	Gs. 712,3 M	Gs. 199 M	—	Gs. 712,3 M	Gs. 320,2 M
7	Gs. 740,8 M	Gs. 232,1 M	—	Gs. 740,8 M	Gs. 381,8 M
8	Gs. 770,4 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 770,4 M	Gs. 444,6 M
9	Gs. 801,2 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 801,2 M	Gs. 508,6 M
10	Gs. 833,3 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 833,3 M	Gs. 573,8 M