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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO EN PETRA TOWER, ASUNCION

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.147.045.000

3% bajo la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 189.500

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.691.000

≈ US$ 194.563

Rango estimadoGs. 952 M–Gs. 1377,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO EN PETRA TOWER, ASUNCION Excelente oportunidad para inversión Con su diseño moderno y ubicación privilegiada, sobre la Av. Molas Lopez, a cuadras del Shopping del Sol y el Paseo Galerias, con todos los servicios, comercios y zona gastronómica que hace sea el lugar ideal para quienes quieran vivir en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. El departamento está ubicado en el piso 9 y cuenta con : -2 dormitorio -2 baño -sala, comedor y cocina integrados -espacio de escritorio -96,5 m2 -cochera incluida Amenities En pisos 27 y 43 2 Piscinas Fitness Center Play ground Ginmasio Quinchos Salones de eventos Id: 41320

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
95 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 189.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.147.045.000

Ubicación

Dirección
Petra Tower, Avenida Doctor Felipe Molas López, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.504.300/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 1204,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,6 MAño 2: Gs. 168,3 MAño 3: Gs. 284 MAño 4: Gs. 401,7 MAño 5: Gs. 521,4 MAño 6: Gs. 643,3 MAño 7: Gs. 767,4 MAño 8: Gs. 893,8 MAño 9: Gs. 1022,7 MAño 10: Gs. 1154 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1192,9 MGs. 66,1 M—Gs. 1192,9 MGs. 54,6 M
2Gs. 1240,6 MGs. 132,1 M—Gs. 1240,6 MGs. 168,3 M
3Gs. 1290,3 MGs. 198,2 M—Gs. 1290,3 MGs. 284 M
4Gs. 1341,9 MGs. 264,2 M—Gs. 1341,9 MGs. 401,7 M
5Gs. 1395,6 MGs. 330,3 M—Gs. 1395,6 MGs. 521,4 M
6Gs. 1451,4 MGs. 396,3 M—Gs. 1451,4 MGs. 643,3 M
7Gs. 1509,4 MGs. 462,4 M—Gs. 1509,4 MGs. 767,4 M
8Gs. 1569,8 MGs. 528,4 M—Gs. 1569,8 MGs. 893,8 M
9Gs. 1632,6 MGs. 594,5 M—Gs. 1632,6 MGs. 1022,7 M
10Gs. 1697,9 MGs. 660,5 M—Gs. 1697,9 MGs. 1154 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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