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1 / 9
VentaCasa

Excelente casa con Arquitectura Arabe

Sadi II, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

69% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios
3Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24% anual
Alquiler estimadoGs. 21.791.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.561.513.000

≈ US$ 588.387

Rango estimadoGs. 1296,2 MGs. 4028,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente casa con Arquitectura Arabe ¡Excelente oportunidad! Descubre este impresionante Casa de dos plantas en venta en San Bernardino, Cordillera, Paraguay. Con un diseño moderno, esta residencia es perfecta para aquellos que buscan confort y estilo en un entorno paradisíaco. La propiedad, ubicada en la avenida del lago se extiende sobre un terreno de 480 metros cuadrados, con unas dimensiones de 16 por 30 metros. La casa cuenta con una superficie construida de 220 metros cuadrados y un generoso espacio habitable, distribuidos en 2 niveles. Disfruta de la tranquilidad de un área residencial mientras aprovechas las comodidades de la ciudad. La propiedad ofrece 2 suites y 3 baños, además de1 espacio de estacionamiento. Entre sus destacadas características, encontrarás un quincho ideal para reuniones, un jardín, acogedor balcón, y una refrescante piscina. El inmueble está completamente amoblado y equipado con un sistema de alarma, brindando seguridad y confort. También es ideal para uso como oficina, proporcionando versatilidad en su uso. Sumérgete en un entorno de vida urbana que, además, ofrece excelentes oportunidades de inversión, un retiro encantador con clima cálido, y cercanía del Lago Ypacaraí y playas. No pierdas la posibilidad de transformar este espacio en tu nuevo hogar o lugar de trabajo perfecto. ¡Agenda una visita y enamórate de esta exclusiva propiedad en San Bernardino! Casa de dos pisos 210 mts; y 480 mts de terreno. De 3 habitaciones 1 en suite con balcón terraza, piscina en el jardín. La habitación en suite, se encuentra en la segunda planta 105 mts, cuenta con balcon terraza, chimenea, vestidor, aire acond y baño amplio. En la planta baja, salón amplio, comedor y cocina en concepto abierto, con ventanales, dos habitaciones con aire acond. y baño. Jardín y piscina, zona de quincho con parrilla. Cascadas, hall techado, zonas de relax, deposito y estacionamiento para 4 vehículos. Barrio Sadi 2, a 3 cuadras de la Avenida Neumann. Inmejorable lugar tranquilo, en zona de parques ecológicos, a una cuadra de la capilla Santísima Trinidad, el parque y arroyos. A minutos del lado Ypacarai

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio
Sadi II
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.701.450/mes
ROI21,7%
Cap rate22,8%
Rent. bruta24%
Rent. neta21,7%
Recupero4,6 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 237,5 MAño 2: Gs. 531,3 MAño 3: Gs. 826,8 MAño 4: Gs. 1124,3 MAño 5: Gs. 1423,7 MAño 6: Gs. 1725,1 MAño 7: Gs. 2028,7 MAño 8: Gs. 2334,4 MAño 9: Gs. 2642,5 MAño 10: Gs. 2952,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 248,4 MGs. 1133,1 MGs. 237,5 M
2Gs. 1178,4 MGs. 496,8 MGs. 1178,4 MGs. 531,3 M
3Gs. 1225,6 MGs. 745,3 MGs. 1225,6 MGs. 826,8 M
4Gs. 1274,6 MGs. 993,7 MGs. 1274,6 MGs. 1124,3 M
5Gs. 1325,6 MGs. 1242,1 MGs. 1325,6 MGs. 1423,7 M
6Gs. 1378,6 MGs. 1490,5 MGs. 1378,6 MGs. 1725,1 M
7Gs. 1433,8 MGs. 1738,9 MGs. 1433,8 MGs. 2028,7 M
8Gs. 1491,1 MGs. 1987,3 MGs. 1491,1 MGs. 2334,4 M
9Gs. 1550,8 MGs. 2235,8 MGs. 1550,8 MGs. 2642,5 M
10Gs. 1612,8 MGs. 2484,2 MGs. 1612,8 MGs. 2952,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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