VENDO TERRENOS EN FRACCIÓN HÉROES DEL CHACO – NUEVA ASUNCIÓN

Villa Hayes

Nuevo

≈ Gs. 217.908.000

En línea con la zona

Gs. 605,3 k/m²Precio original: US$ 36.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 605 k/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 217.908.000

≈ US$ 36.000

Rango estimadoGs. 217,9 M–Gs. 446,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENOS EN HÉROES DEL CHACO – NUEVA ASUNCIÓN Barrio abierto a solo 3 minutos de Asunción. Ubicado en el corazón de Nueva Asunción, Héroes del Chaco ofrece una ubicación privilegiada con acceso inmediato a través del Puente Héroes del Chaco, combinando la cercanía a la ciudad con la tranquilidad de un entorno natural. Rodeado de importantes desarrollos inmobiliarios como La Ribera, Costa del Norte, Sunset Village, Lago Grande y la Municipalidad de Nueva Asunción, se posiciona como una de las mejores oportunidades para invertir en una zona de gran crecimiento y valorización. Terrenos disponibles: 360 m² USD 36.000 Cuenta catastral individual. El proyecto contará con: • Amplia plaza central. • Calles empedradas. • Postes eléctricos preinstalados. • Excelente conectividad con Asunción. • Barrio abierto con gran potencial de desarrollo y plusvalía. ¿Por qué invertir en Héroes del Chaco? - Ubicación estratégica en el epicentro del desarrollo urbano de Nueva Asunción. - A solo 500 metros de la autopista. - Ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura. - Una zona con alto potencial de crecimiento y valorización. Invertí hoy donde se construye el futuro de Nueva Asunción. Contactame para más información y coordinemos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 36.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 217.908.000

Ubicación

Dirección: Fracción Héroes del chaco
Ciudad: Villa Hayes
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 228,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 226,6 M	Gs. 0	—	Gs. 226,6 M	Gs. -2,2 M
2	Gs. 235,7 M	Gs. 0	—	Gs. 235,7 M	Gs. 6,9 M
3	Gs. 245,1 M	Gs. 0	—	Gs. 245,1 M	Gs. 16,3 M
4	Gs. 254,9 M	Gs. 0	—	Gs. 254,9 M	Gs. 26,1 M
5	Gs. 265,1 M	Gs. 0	—	Gs. 265,1 M	Gs. 36,3 M
6	Gs. 275,7 M	Gs. 0	—	Gs. 275,7 M	Gs. 46,9 M
7	Gs. 286,8 M	Gs. 0	—	Gs. 286,8 M	Gs. 57,9 M
8	Gs. 298,2 M	Gs. 0	—	Gs. 298,2 M	Gs. 69,4 M
9	Gs. 310,2 M	Gs. 0	—	Gs. 310,2 M	Gs. 81,3 M
10	Gs. 322,6 M	Gs. 0	—	Gs. 322,6 M	Gs. 93,8 M