ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Lotes residenciales en SUNSET VILLAGE de Nueva Asunción

Nueva Asunción, Villa Hayes

OportunidadNuevo

≈ Gs. 269.662.000

27% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 44.550

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 368.468.000

≈ US$ 60.873

Rango estimadoGs. 215,7 M–Gs. 2302 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El único barrio cerrado sobre la Autopista de Nueva Asunción, a 1.000 metros del puente Héroes del Chaco que combina naturaleza, seguridad y estilo de vida, todo el día. El proyecto contará con: -191 Lotes desde 180m2 a partir de USD 44.550 -Lotes + casas con 4 tipologías a elección Amenities del barrio cerrado: Piscina Gimnasios en interior y en exterior Salón de usos múltiples Coworking Cancha de paddle y cancha multiuso Quincho climatizado Coffee shops Supermercado y farmacia *El corazón de Sunset Village será un amenity único llamado CENTRAL PARK Cuenta con Financiación propia con una entrega del 10% + saldo hasta 60 meses, o Vía Banco. Inicio de obras: Octubre 2024 Entrega del Barrio: Diciembre 2026 Invertir en Nueva Asunción significa: -Estabilidad económica y alta rentabilidad en dólares -Zonas de mayor desarrollo y proyección en Paraguay -Facilidades para invertir y beneficios fiscales

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²

Costos

Precio: US$ 44.550
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 269.662.000

Ubicación

Barrio: Nueva Asunción
Ciudad: Villa Hayes

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 283,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,4 M	Gs. 0	—	Gs. 280,4 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 291,7 M	Gs. 0	—	Gs. 291,7 M	Gs. 8,5 M
3	Gs. 303,3 M	Gs. 0	—	Gs. 303,3 M	Gs. 20,2 M
4	Gs. 315,5 M	Gs. 0	—	Gs. 315,5 M	Gs. 32,3 M
5	Gs. 328,1 M	Gs. 0	—	Gs. 328,1 M	Gs. 44,9 M
6	Gs. 341,2 M	Gs. 0	—	Gs. 341,2 M	Gs. 58,1 M
7	Gs. 354,9 M	Gs. 0	—	Gs. 354,9 M	Gs. 71,7 M
8	Gs. 369,1 M	Gs. 0	—	Gs. 369,1 M	Gs. 85,9 M
9	Gs. 383,8 M	Gs. 0	—	Gs. 383,8 M	Gs. 100,7 M
10	Gs. 399,2 M	Gs. 0	—	Gs. 399,2 M	Gs. 116 M