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VentaCasa

En Venta hermosa propiedad en San Bernardino. Dos casas en un mismo predio

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

4% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 260.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

350 m²Construidos

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 15.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.508.988.000

≈ US$ 249.295

Rango estimadoGs. 863,1 M–Gs. 2092,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡LA PROPIEDAD QUE LO TIENE TODO! Ubicada sobre un amplio terreno de 1.800 m², esta propiedad se destaca por su imponente frente de 45 metros, ofreciendo espacio, comodidad y múltiples posibilidades de uso, tanto residencial como de inversión. Dos viviendas en un mismo predio. Ideal para familias grandes, renta o recibir visitas con total independencia. Casa Principal: -1 dormitorio en suite -1 dormitorio adicional -Baño familiar/social -Altillo con baño -Sala y comedor integrados -Cocina independiente -Amplios corredores -Quincho al aire libre Casa Secundaria: -2 dormitorios -Área social integrada (Perfecta para huéspedes o alquiler) -Piscina de gran tamaño -Medidas: 6 x 15 metros -Entorno natural -Amplio patio con abundante vegetación, ideal para disfrutar al aire libre -Infraestructura adicional -A 1 cuadra del Lago. Tanque de agua de 1.000 litros

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.408.650/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1636,7 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 157,2 M
2	Gs. 1702,2 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 395,5 M
3	Gs. 1770,3 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 636,5 M
4	Gs. 1841,1 M	Gs. 691,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 880,2 M
5	Gs. 1914,7 M	Gs. 864,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1126,8 M
6	Gs. 1991,3 M	Gs. 1037,4 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1376,3 M
7	Gs. 2071 M	Gs. 1210,3 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1628,8 M
8	Gs. 2153,8 M	Gs. 1383,2 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1884,6 M
9	Gs. 2240 M	Gs. 1556,1 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2143,6 M
10	Gs. 2329,6 M	Gs. 1729 M	—	Gs. 2329,6 M	Gs. 2406,1 M