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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Barrio Jara, Asunción, Paraguay

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 820.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 135,5 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
107 m²Construidos

¿Te interesa?

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.526.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.523.934.000

≈ US$ 251.765

Rango estimadoGs. 1326,5 MGs. 1579,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DPTO. EN BARRIO JARA CON RENTA ACTIV Vendo amplio y luminoso Departamento de 2 dormitorios (ambos con balcón) en el Edifico OLIMPO. Ubicado en uno de los barrio más solicitados de Asunción. Barrio Jara al mejor precio!! - Sala comedor cocina integrados (mesada con desayunador, cocina amoblada con anafe y extractor) - 2 dormitorios con placares y AA(uno en suite con vestidor) - 1 baño familiar con termocalefón y otro social - área de lavadero con conexión para lavarropas - Balcón amplio con parrilla. Portero eléctrico con acceso con código personalizado. Sistema de cámaras con monitoreo desde el celular a través de una aplicación. Amenities: Amplia terraza, piscina para adultos y otra para niños, quincho con parrilla. con una hermosa vista a la Costanera de Asunción. - 1 Ascensor El dpto. se encuentra en el 1er piso tiene pequeño patio adicional como área común en el piso - Cuenta con una cochera techada incluida, en caso de precisar una segunda se podría consultar disponibilidad para alquiler, y hay espacio enfrente para estacionar debido a que es una calle sin salida, lo cual permite poco flujo de vehículos y posibilidad de estacionamiento en la calle. Referencias: A minutos de España, Avda. Brasilia, Universidad Americana, Liceo Francés, Universidad Central del Paraguay, Asismed, Centro Médico La Costa, Colegio del Huerto, Club Deportivo Alemán, Club Francés Le Moustier, colegios, supermercados, restaurantes, con transporte publico a pocas cuadras. Inversión: Gs. ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
107 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 820.000.000

Ubicación

Dirección
https://bit.ly/3v5iW4r
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.199.929/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 861 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,2 MAño 2: Gs. 174,7 MAño 3: Gs. 284,6 MAño 4: Gs. 395,9 MAño 5: Gs. 508,7 MAño 6: Gs. 623 MAño 7: Gs. 738,9 MAño 8: Gs. 856,4 MAño 9: Gs. 975,7 MAño 10: Gs. 1096,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 852,8 MGs. 74,4 MGs. 852,8 MGs. 66,2 M
2Gs. 886,9 MGs. 148,8 MGs. 886,9 MGs. 174,7 M
3Gs. 922,4 MGs. 223,2 MGs. 922,4 MGs. 284,6 M
4Gs. 959,3 MGs. 297,6 MGs. 959,3 MGs. 395,9 M
5Gs. 997,7 MGs. 372 MGs. 997,7 MGs. 508,7 M
6Gs. 1037,6 MGs. 446,4 MGs. 1037,6 MGs. 623 M
7Gs. 1079,1 MGs. 520,8 MGs. 1079,1 MGs. 738,9 M
8Gs. 1122,2 MGs. 595,2 MGs. 1122,2 MGs. 856,4 M
9Gs. 1167,1 MGs. 669,6 MGs. 1167,1 MGs. 975,7 M
10Gs. 1213,8 MGs. 744 MGs. 1213,8 MGs. 1096,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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