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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Fernando De La Mora San Antonio 1617 Mainumby Bejarano

Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 650.000.000

En línea con la zona

Gs. 10,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

2Dormitorios
60 m²Construidos
402 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²

En línea con la zona

Valor recomendado

Gs. 650.000.000

≈ US$ 107.385

Rango estimadoGs. 368,6 M–Gs. 650 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Situada estratégicamente en la ciudad de Fernando de la Mora zona norte, sobre la calle Mainumby e/ Ybyrayu y Bejarano, a unas 5 cuadras y media de Av. Mcal. López entre Luis Alberto del Paraná y Guyra Campana, a tan solo 10 minutos del Nuevo Eje Corporativo de Asunción. Esta propiedad ofrece una combinación ideal de accesibilidad y Clasipar.com comodidad. Cuenta con excelentes colegios, escuelas, plazas, supermercados, sanatorios, iglesias, todos los servicios a mano. Referencias de la zona: Senadis (IPVU), Supermercado Los Jardines Jacarandá, Colegio Nacional Dr. Fernando de la Mora, Sanatorio San Sebastián. Medidas del terreno: 12,65 x 31,64 Superficie del terreno: 401,51 m2 Superficie construida: 60 m2 Cuenta con una construcción básica a demoler o refaccionar Jardín frontal Estacionamiento Sala comedor Cocina 2 dormitorios baño Amplio patio Documentos en regla y listo para transferir Apto para crédito bancario Inversión: Gs. 650.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rLPXcRSSdAZ9dmhi8 Precio: 650,000,000 ₲ Listing: 143025204-34 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 650,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
402 m²
Construido
60 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 650.000.000

Ubicación

Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -6,5 MAño 2: Gs. 20,5 MAño 3: Gs. 48,7 MAño 4: Gs. 77,9 MAño 5: Gs. 108,3 MAño 6: Gs. 140 MAño 7: Gs. 172,9 MAño 8: Gs. 207,1 MAño 9: Gs. 242,7 MAño 10: Gs. 279,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 676 MGs. 0—Gs. 676 MGs. -6,5 M
2Gs. 703 MGs. 0—Gs. 703 MGs. 20,5 M
3Gs. 731,2 MGs. 0—Gs. 731,2 MGs. 48,7 M
4Gs. 760,4 MGs. 0—Gs. 760,4 MGs. 77,9 M
5Gs. 790,8 MGs. 0—Gs. 790,8 MGs. 108,3 M
6Gs. 822,5 MGs. 0—Gs. 822,5 MGs. 140 M
7Gs. 855,4 MGs. 0—Gs. 855,4 MGs. 172,9 M
8Gs. 889,6 MGs. 0—Gs. 889,6 MGs. 207,1 M
9Gs. 925,2 MGs. 0—Gs. 925,2 MGs. 242,7 M
10Gs. 962,2 MGs. 0—Gs. 962,2 MGs. 279,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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