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VentaCasa

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY

San Carlos, Ñemby

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 69,4 k

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.927.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.000.000

≈ US$ 85.742

Rango estimadoGs. 400,4 M–Gs. 653,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO DÚPLEX A ESTRENAR EN ÑEMBY* ✅ En la Ciudad de Ñemby, Barrio San Carlos, a metros de la Avda. Dr. Vasconsellos. ✅ Dimensión: 180m2 (6x30) ✔️ Dos habitaciones, 1 en suite ✔️ Un baño familiar ✔️ Cocina y sala integrada ✔️ Muebles de Cocina ✔️ Quincho techado ✔️ Encontrá todo lo que necesitas Lavadero ✔️ Conexión trifásica ✔️ Cámaras de seguridad ✔️ Portón eléctrico 💰 *Inversión: Gs. 420.000.000.-* ✅ *Apto para Crédito Bancario*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²

Costos

Precio
Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio
San Carlos
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.730.909/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,2%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 441 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 40,6 MAño 2: Gs. 102,8 MAño 3: Gs. 165,8 MAño 4: Gs. 229,4 MAño 5: Gs. 293,8 MAño 6: Gs. 359,1 MAño 7: Gs. 425,1 MAño 8: Gs. 492 MAño 9: Gs. 559,7 MAño 10: Gs. 628,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 436,8 MGs. 44,8 M—Gs. 436,8 MGs. 40,6 M
2Gs. 454,3 MGs. 89,5 M—Gs. 454,3 MGs. 102,8 M
3Gs. 472,4 MGs. 134,3 M—Gs. 472,4 MGs. 165,8 M
4Gs. 491,3 MGs. 179,1 M—Gs. 491,3 MGs. 229,4 M
5Gs. 511 MGs. 223,9 M—Gs. 511 MGs. 293,8 M
6Gs. 531,4 MGs. 268,6 M—Gs. 531,4 MGs. 359,1 M
7Gs. 552,7 MGs. 313,4 M—Gs. 552,7 MGs. 425,1 M
8Gs. 574,8 MGs. 358,2 M—Gs. 574,8 MGs. 492 M
9Gs. 597,8 MGs. 402,9 M—Gs. 597,8 MGs. 559,7 M
10Gs. 621,7 MGs. 447,7 M—Gs. 621,7 MGs. 628,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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