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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA A METROS DE AVDA MARISCAL LOPEZ

San Antonio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

37% sobre la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 161,9 k

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 8.368.000/mes

Valor recomendado

Gs. 717.052.000

≈ US$ 118.462

Rango estimadoGs. 675,8 M–Gs. 873,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno de 546 m2 con excelente ubicación, Zona N. Amplia propiedad de 546 m2 con excelente ubicación en el barrio San Antonio de la ciudad de Fernando de la Mora, Zona Norte. dimensiones: 13,71x38.9 Zona totalmente desarrollada, sobre calle asfaltada. A 500 metros de la Avda Mariscal López. A 50 metros de la Cefocale. Ubicación privilegiada, tranquila, ideal para residencia, desarrollo o uso mixto. El terreno posee una propiedad a demoler o refaccionar. OBS* Título directo a transferir * Abierto a escuchar ofertas Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iwMrCcWAwMapknms7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 546 m²

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.949.425/mes

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 85,6 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 221,8 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 286,2 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 359,5 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 381,6 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 499 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 477 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 640,3 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 572,4 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 783,4 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 667,8 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 928,4 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 763,1 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1075,3 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 858,5 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1224,4 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 953,9 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1375,6 M