ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno en venta en Buena Vista, Encarnación

Buena Vista, Encarnación

Nuevo

Gs. 650.000.000

204% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

404 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 529 k/m²

204% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 213.579.000

≈ US$ 35.285

Rango estimadoGs. 190 M–Gs. 270,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡Atención INVERSIONISTAS!* Se ofrece en venta una excelente propiedad de * 404 m²*, ideal para la construcción o cualquier desarrollo inmobiliario. *Ubicación inmejorable:* sobre la calle Tte. Arzamendia Samaniego y German Ayala, en Encarnación - Paraguay, Zona Circuito Comercial. *Sobre calle asfaltada *A 1 cuadra de la avenida que va al puente Internacional Encarnacion- Posadas *Ubicado en esquina *Zona muy concurrida por turistas *Precio de inversión:* *650.000.000 GS* Estamos abiertos a considerar otras propuestas que serán evaluadas. Ubicación en el mapa: [Ver en Google Maps](https://maps.app.goo.gl/BaTVWJLCKzkzKQ9v5) *¡Contacta conmigo!*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 404 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: Tte. Arzamendia Samaniego - German Ayala Schuler - Buena Vista, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Buena Vista
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M