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VentaDúplex

Dúplex en Venta

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 990.000.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 163,6 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

306 m²Construidos

145 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.203.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.477.841.000

≈ US$ 244.150

Rango estimadoGs. 1235 M–Gs. 1686,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Dúplex a estrenar 3 dorm Barrio América EN VENTA Hermoso Dúplex a Estrenar, en una zona altamente residencial en el centro de la ciudad de Luque, zona de alto desarrollo Inmobiliario. Inversión: ***gs. Cuenta Corriente Catastral en proceso Superficie construida: 160.70 m2 Superficie de terreno: 145.40 m2 Cuenta con dos Plantas: Planta Baja -Concepto abierto:estar social ,comedor ,cocina. -Quincho con parrilla - Baño social. - lavadero, tendedero. -Patio Lateral -Garage para 2 vehículos - Portones basculantes para acceso vehicular Plan Alta -Un dormitorio en suite -Dos dormitorios con un baño familiar Todos los ambientes cuentan con iluminación instalada y aires splits.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 145 m²
Construido: 306 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 990.000.000

Ubicación

Dirección: Cnel. Bogado y
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.693.166/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1029,6 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 1029,6 M	Gs. 106,4 M
2	Gs. 1070,8 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 1070,8 M	Gs. 263,9 M
3	Gs. 1113,6 M	Gs. 349 M	—	Gs. 1113,6 M	Gs. 423,1 M
4	Gs. 1158,2 M	Gs. 465,3 M	—	Gs. 1158,2 M	Gs. 583,9 M
5	Gs. 1204,5 M	Gs. 581,6 M	—	Gs. 1204,5 M	Gs. 746,6 M
6	Gs. 1252,7 M	Gs. 697,9 M	—	Gs. 1252,7 M	Gs. 911,1 M
7	Gs. 1302,8 M	Gs. 814,2 M	—	Gs. 1302,8 M	Gs. 1077,5 M
8	Gs. 1354,9 M	Gs. 930,5 M	—	Gs. 1354,9 M	Gs. 1245,9 M
9	Gs. 1409,1 M	Gs. 1046,9 M	—	Gs. 1409,1 M	Gs. 1416,4 M
10	Gs. 1465,4 M	Gs. 1163,2 M	—	Gs. 1465,4 M	Gs. 1589,1 M