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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN SAN JORGE - PETRA IMPERIALE

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.080.462.000

49% sobre la mediana

Gs. 16,6 M/m²Precio original: US$ 178.500

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%1

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16,6 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Petra Imperiale Un ícono de la nueva Asunción Petra Imperiale es el proyecto más ambicioso y emblemático del Grupo Petra: una megaestructura de 73 niveles y 250 metros de altura, que combinará residencias, oficinas, hotel y amenities con un nivel de lujo, diseño y tecnología sin precedentes en Paraguay. Inspirado en la elegancia de Roma y el estilo de vida europeo, este desarrollo marcará un antes y un después en la vida urbana de Asunción. ¿Qué incluye Petra Imperiale? Torre Residencial Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios Lofts y unidades de alta gama 3 niveles de amenities para el confort total: piscinas, gimnasio panorámico, quinchos, salones de juegos, biblioteca, laundry y más Hotel NH Collection 6 niveles con servicios hoteleros premium y rooftop Torre Corporativa (Imperiale Business Hub) 24 niveles de oficinas con rooftop, seguridad 24/7 y servicios bancarios La Piazza Plaza abierta al estilo italiano con áreas verdes, gastronomía y espacios de encuentro Spazio Diamond (Nivel 61) Spa, hidromasaje privado, indoor pool, sauna y sky lounge con vista panorámica Ubicación privilegiada Sobre Avda. Santa Teresa, en el corazón del eje corporativo, a pasos de centros financieros, hoteles y servicios premium. Petra Imperiale no es solo un edificio, es una nueva forma de vivir, trabajar y disfrutar la ciudad. Un lugar donde la elegancia clásica y la innovación moderna se encuentran. Características: Sistema de Alarma Balcón Jardín Quincho Edificio Nuevo Moderno Piscina JDR 061-16

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 178.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.080.462.000

Ubicación

Dirección: San Jorge, Asunción, Paraguay
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 1134,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1123,7 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 1123,7 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 1168,6 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 1168,6 M	Gs. 126,5 M
3	Gs. 1215,4 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 1215,4 M	Gs. 219,4 M
4	Gs. 1264 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1264 M	Gs. 314,2 M
5	Gs. 1314,5 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 1314,5 M	Gs. 410,9 M
6	Gs. 1367,1 M	Gs. 277 M	—	Gs. 1367,1 M	Gs. 509,7 M
7	Gs. 1421,8 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1421,8 M	Gs. 610,5 M
8	Gs. 1478,7 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1478,7 M	Gs. 713,6 M
9	Gs. 1537,8 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1537,8 M	Gs. 818,9 M
10	Gs. 1599,3 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1599,3 M	Gs. 926,6 M