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VentaDepartamento

VENDO DPTO PREMIUM DE 2 SUITES CON COCHERA - Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 774.785.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 128.000

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

82 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.533.000

≈ US$ 167.938

Rango estimadoGs. 821,7 M–Gs. 1189,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento Premium de 2 Suites con Cochera en Venta | Barrio Jara ???? Ubicado en el Edificio Ubrique Dominicana, sobre República Dominicana entre Amistad y Libertad, en el corazón del residencial Barrio Jara. Ubrique Desarrollos presenta un edificio premium de diseño moderno y sofisticado, donde se fusionan ladrillo visto, hormigón, hierro y vidrio para crear espacios amplios, luminosos y con una estética distintiva dentro de la zona. El edificio cuenta con: ???? Lobby de recepción ???? Estacionamientos ???? 9 niveles de departamentos ???? Amenities en el último piso La unidad se encuentra en el 4.º piso y ofrece una espectacular vista abierta hacia la ciudad de Asunción. ???? Superficie propia: 82 m² ???? 1 cochera incluida (E3) Distribución: ????️ 2 habitaciones en suite con placares ???? Baño social ????️ Amplio living comedor con grandes ventanales y excelente iluminación natural ???? Cocina independiente amoblada ???? Área con conexión para lavarropas ???? Balcón en esquina integrado al área social Amenities del edificio: ???? Piscina ???? Terraza con vista panorámica ???? Salón de eventos amoblado con parrilla ???? Gimnasio ???? Sky offices Beneficios: ✅ Excelente ubicación residencial ✅ Rápido acceso a distintos puntos de Asunción ✅ Cercanía a supermercados, restaurantes y sanatorios ✅ Ideal para vivienda o inversión ???? Observación: unidad actualmente alquilada. ???? Precio de venta: USD 128.000 ???????? Facilidad de firma de venta y pago en Argentina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 82 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 128.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 774.785.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.950/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 813,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 805,8 M	Gs. 57 M	—	Gs. 805,8 M	Gs. 49,3 M
2	Gs. 838 M	Gs. 114 M	—	Gs. 838 M	Gs. 138,5 M
3	Gs. 871,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 871,5 M	Gs. 229 M
4	Gs. 906,4 M	Gs. 228 M	—	Gs. 906,4 M	Gs. 320,9 M
5	Gs. 942,6 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 942,6 M	Gs. 414,2 M
6	Gs. 980,4 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 980,4 M	Gs. 508,9 M
7	Gs. 1019,6 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 1019,6 M	Gs. 605,1 M
8	Gs. 1060,3 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1060,3 M	Gs. 702,9 M
9	Gs. 1102,8 M	Gs. 513,1 M	—	Gs. 1102,8 M	Gs. 802,3 M
10	Gs. 1146,9 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1146,9 M	Gs. 903,5 M