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VentaDepartamento

Vendo departamento de dos dormitorios en Tierra Alta Hassler, Barrio Mcal. Estigarribia.

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

3% bajo la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

86 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento 2 Dormitorios - Mariscal Estigarribia, Asunción Inserto en Mariscal Estigarribia con acceso directo a comercios, transporte y servicios. Este departamento de 86 m2 combina funcionalidad y comodidad en una distribución pensada para parejas jóvenes o familias pequeñas. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE - 2 dormitorios (dormitorio principal en suite) - 2 baños - 1 cochera - 86 m2 totales - Living comedor con cocina integrada y amoblada - Balcón con parrilla incorporada - Aire acondicionado y termocalefón - Placares en dormitorios y lavadero interno AMENIDADES DEL EDIFICIO - Piscina - Quincho climatizado con área verde - Gimnasio equipado - Seguridad 24 horas - Baños sexados en zonas comunes UBICACIÓN - Shopping Mariscal López - a 7 minutos - Paseo Quimabaya - a 10 minutos (comercios y gastronomía) - Transporte público en la zona Visitá el inmueble en Mariscal Estigarribia y conocé de cerca la distribución eficiente, el balcón con parrilla y la accesibilidad a los servicios que necesitás día a día. Agendá tu cita. Para más detalles y contacto directo con el asesor: https://vippiinmuebles.com/property/5a4d6584-3185-4139-b027-b98eadee3c9e

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 86 m²
Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 152,1 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 256,4 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 362,5 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 470,5 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 580,3 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 692,2 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 806,2 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 922,3 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1040,7 M