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VentaDepartamento

EN VENTA DPTO 2 DORMITORIOS EN VENTA - LAS LOMAS

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.051.408.000

1% bajo la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 173.700

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

86 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.245.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.066.120.000

≈ US$ 176.131

Rango estimadoGs. 861,8 M–Gs. 1247,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS EN VENTA - LAS LOMAS DEPARTAMENTO EN VENTA - LAS LOMAS (CARMELITAS) EDIFICIO PUNTO MOLAS ¡Descubre el exclusivo Punto Molas de 2 Dormitorio en Suite Avda. Dr. Molas López 342 e/ Prócer Tomas Isasi y Prócer Juan B. Acosta (Juan XXII) Características Destacadas: 2 Dormitorios en Suite 1 Baño Social 1 Lavadero Sala, Cocina y Comedor integrados. Balcón Cochera y baulera incluidas Inversion 173,700 $ (Negociable) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/kaPHorYdoXkhWFaN7 Amenidades Exclusivas: Lobby de ingreso con doble altura Business Center S.U.M (Salón de usos múltiples) Gym completo Zona de Relax Piscina con deck Quincho con parrilla Vista panorámica a la ciudad Circuito cerrado y seguridad 24hs Detalles y Equipamiento: Aire acondicionado en todos los ambientes Placares en L en los dormitorios Cocina con anafe de 4 hornallas y horno eléctrico Purificador y muebles de cocina La Cuisine Desayunador con mesada de granito Dos Termocalefones de 80 Litros cada uno. Dpto. De 86 m2 propios. + Cochera de 12,5 m2 + Baulera de 2,5 m2 Total 101m2 Ultimas dos unidades disponibles!!! Agendemos una visita! Contáctame: Cynthia Valdez – Remax Family Celular *** #EuropeanInvestors #InvestisseursEtrangers #inversoreseuropeos #InversoresBrasileros #investimentoimobiliario #imoveisnoparaguai

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 173.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.051.408.000

Ubicación

Dirección: Av. Dr. Felipe Molas López, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.982.750/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 1104 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1093,5 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 1093,5 M	Gs. 49,3 M
2	Gs. 1137,2 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 1137,2 M	Gs. 152,8 M
3	Gs. 1182,7 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1182,7 M	Gs. 258,1 M
4	Gs. 1230 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 1230 M	Gs. 365,2 M
5	Gs. 1279,2 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1279,2 M	Gs. 474,2 M
6	Gs. 1330,4 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1330,4 M	Gs. 585,1 M
7	Gs. 1383,6 M	Gs. 418,6 M	—	Gs. 1383,6 M	Gs. 698,2 M
8	Gs. 1438,9 M	Gs. 478,3 M	—	Gs. 1438,9 M	Gs. 813,3 M
9	Gs. 1496,5 M	Gs. 538,1 M	—	Gs. 1496,5 M	Gs. 930,6 M
10	Gs. 1556,3 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1556,3 M	Gs. 1050,3 M