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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN, BOSTON 842

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

13% bajo la mediana

Gs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

122 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%75

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.441.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.737.570.000

≈ US$ 287.059

Rango estimadoGs. 1512,4 M–Gs. 1800,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El nuevo ícono moderno de Las Mercedes te está esperando. BOSTON 842 - una expresión contemporánea de arquitectura boutique en el corazón de Las Mercedes. Ubicado sobre Av. Juan de Salazar entre Washington y Padre Cardozo, en el barrio Las Mercedes de Asunción, una zona estratégica a solo 5 minutos del centro y aproximadamente 10 minutos del nuevo eje corporativo, rodeada de cafés, restaurantes, supermercados, colegios y servicios de primer nivel. TIPOLOGÍA A | 2 Dormitorios | 121.96 m2 + 2 cocheras Piso 5 - Vista Juan de Salazar -Living comedor - Balcón con parrilla - Baño social - 2 Dormitorios en suite -Cocina integrada -Area de servicio (habitación y baño) -Area de lavado Amenities premium Terraza sobre Juan de Salazar: Sector social: -Terraza al aire libre - Quincho climatizado - Bar climatizado Terraza contrafrente -Piscina con solárium, - Gimnasio - Rooftop grill - Playroom Ademas cuenta con: Playroom y meeting room PRECIO DE LISTA: 250.000 USD ADICIONAL COCHERA : 25.000 USD ADICIONAL BAULERA: 7.500 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 122 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 7.068.950/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 69,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 169,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 217,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 367,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 339,3 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 520,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 676,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 509 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 834,8 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 593,8 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 996,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 678,6 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1160,7 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 763,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1328,4 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 848,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1499,3 M