ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Salones y casas comerciales sobre Acceso Sur frente a Parque Proveo

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.800.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 297,4 k

4Dormitorios

3Baños

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.240.895.000

≈ US$ 370.212

Rango estimadoGs. 1623,9 M–Gs. 4073,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y RENTABILIDAD TRIPLE! ✨ Propiedad de amplias dimensiones en la mejor esquina de Ypané sobre Acceso Sur. + Distribución inteligente: 1) 5 Salones comerciales con baño y estacionamiento. 2) Casa principal: 4 dormitorios + 1 salón, 3 baños y garaje techado para 3 vehículos. ¡Salas y cocina súper amplias! 3) Casa secundaria: 2 dormitorios y un baño sanitario. + Puntos de referencia: - Frente a la empresa Proveo. - A una cuadra de Quinta Ykua Poty. - Dimensiones: 14x40 m. Precio:!.800.000.000 Gs. (Conversable).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.800.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1890 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1872 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 1872 M	Gs. 141,6 M
2	Gs. 1946,9 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1946,9 M	Gs. 376,1 M
3	Gs. 2024,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2024,8 M	Gs. 613,6 M
4	Gs. 2105,7 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 2105,7 M	Gs. 854,1 M
5	Gs. 2190 M	Gs. 798 M	—	Gs. 2190 M	Gs. 1098 M
6	Gs. 2277,6 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2277,6 M	Gs. 1345,2 M
7	Gs. 2368,7 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 2368,7 M	Gs. 1595,9 M
8	Gs. 2463,4 M	Gs. 1276,8 M	—	Gs. 2463,4 M	Gs. 1850,2 M
9	Gs. 2562 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 2562 M	Gs. 2108,4 M
10	Gs. 2664,4 M	Gs. 1596 M	—	Gs. 2664,4 M	Gs. 2370,4 M