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VentaDepartamento

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO EN EL EDIFICIO CARMELITAS PLAZA

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

150 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.240.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 3 habitaciones en suite, 3 baños, estar-comedor integrados mediante la barra de desayunador, conectado a un amplio balcón + área de servicio + 2 cocheras + generador. Amenities: Piscina sobreelevada con área de solárium, quincho climatizado, gimnasio conectado al sauna, zona de deportes, terraza con varios espacios para actividades sociales, guardería para niños. Superficie de Construcción: 149.7 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.828.000/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 78,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 235,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 395,1 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 375,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 557,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 721,9 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 563,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 889,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1060 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 751,5 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1233,6 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 845,4 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1410,3 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 939,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1590,4 M