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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA DE 4 HECTAREAS EN SAN BERNARDINO

Cristobal Colon, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 9.987.466.000

251% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 1.650.000

3Dormitorios

5Baños

2.153 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

251% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 41.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.847.627.000

≈ US$ 470.448

Rango estimadoGs. 1650,6 M–Gs. 4340 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lugar conocido como Granja Ecologica Villasar, ideal para inversionistas que deseen realizar loteamientos o barrio cerrado, a pasos de la ruta San Bernardino - Altos, sobre la calle Domingo Guerrero. Barrio Cristobal Colon (Al lado del Barrio Cerrado Villa Martina ) Ubicación exacta: Calle Domingo Guerrero a 300 metros de la ruta San Bernardino - Altos. Medidas: Superficie: 4 Has 2.153 m2 7.217 cm2 Características del Inmueble 2 piscinas 4 quinchos Cancha de fútbol 5 baños afuera cerca de cada quincho 4 cabañas familiares Salón con cocina (comerdor) 1 casa con 3 habitaciones 2 baños 1 casa del cuidador. 5 habitaciones en suite Todas las casas y habitaciones cuentan con aire

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.153 m²
Dormitorios: 3
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 1.650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.987.466.000

Ubicación

Barrio: Cristobal Colon
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 39.892.400/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 10,5 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 39,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,4 mil M	Gs. 478,7 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 378,8 M
2	Gs. 10,8 mil M	Gs. 957,4 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1273 M
3	Gs. 11,2 mil M	Gs. 1436,1 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 2183,8 M
4	Gs. 11,7 mil M	Gs. 1914,8 M	—	Gs. 11,7 mil M	Gs. 3111,9 M
5	Gs. 12,2 mil M	Gs. 2393,5 M	—	Gs. 12,2 mil M	Gs. 4058 M
6	Gs. 12,6 mil M	Gs. 2872,3 M	—	Gs. 12,6 mil M	Gs. 5022,7 M
7	Gs. 13,1 mil M	Gs. 3351 M	—	Gs. 13,1 mil M	Gs. 6006,9 M
8	Gs. 13,7 mil M	Gs. 3829,7 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 7011,4 M
9	Gs. 14,2 mil M	Gs. 4308,4 M	—	Gs. 14,2 mil M	Gs. 8036,8 M
10	Gs. 14,8 mil M	Gs. 4787,1 M	—	Gs. 14,8 mil M	Gs. 9084,1 M