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VentaCasa

OFERTO CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY PA’I ÑU

Ñemby

Nuevo

Gs. 375.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 62 k

2Dormitorios
2Baños
70 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%72
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual
Alquiler estimadoGs. 2.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 359.460.000

≈ US$ 59.385

Rango estimadoGs. 308,8 M–Gs. 377,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTO CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY PA’I ÑU • 2 habitaciones una en suite • 2 Baños • Cocina amoblada con mesa desayunador • Sala/comedor integrados • Zona de Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos Id:10930 • Terreno: 120m2 Construcción: 70m² • Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ •Precio 375.000.000 Gs. • A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
70 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 375.000.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.995.000/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
Capital invertido
Gs. 393,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,2 MAño 2: Gs. 59,7 MAño 3: Gs. 99,9 MAño 4: Gs. 140,7 MAño 5: Gs. 182,2 MAño 6: Gs. 224,4 MAño 7: Gs. 267,3 MAño 8: Gs. 311 MAño 9: Gs. 355,5 MAño 10: Gs. 400,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 390 MGs. 23,9 M—Gs. 390 MGs. 20,2 M
2Gs. 405,6 MGs. 47,9 M—Gs. 405,6 MGs. 59,7 M
3Gs. 421,8 MGs. 71,8 M—Gs. 421,8 MGs. 99,9 M
4Gs. 438,7 MGs. 95,8 M—Gs. 438,7 MGs. 140,7 M
5Gs. 456,2 MGs. 119,7 M—Gs. 456,2 MGs. 182,2 M
6Gs. 474,5 MGs. 143,6 M—Gs. 474,5 MGs. 224,4 M
7Gs. 493,5 MGs. 167,6 M—Gs. 493,5 MGs. 267,3 M
8Gs. 513,2 MGs. 191,5 M—Gs. 513,2 MGs. 311 M
9Gs. 533,7 MGs. 215,5 M—Gs. 533,7 MGs. 355,5 M
10Gs. 555,1 MGs. 239,4 M—Gs. 555,1 MGs. 400,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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