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VentaDúplex

Duplex - Venta - Villa Elisa, Paraguay

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 525.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 86,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

100 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 531.818.000

≈ US$ 87.860

Rango estimadoGs. 330 M–Gs. 551,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN VILLA ELISA Vendo hermoso dúplex a estrenar en villa Elisa❗ 🔆Ubicado sobre la calle asfaltada Santa Teresa c/ María auxiliadora del barrio villa bonita de villa Elisa a 5 cuadras de la avda defensores del Chaco,con todo los servicios y varios acceso a líneas de colectivos,supermercados y farmacias Las medidas del terreno son 5 x 24: 120m2 y construidos 100m2 ✅El mismo cuenta con: Planta baja: *Entrada para dos vehículos *Portón básculante *Sala *Cocina amobalda con anafe *Baño social *Amplio patio con parrilla ✅Planta alta *Una habitación en suite y balcón *Dos habitaciones *Baño compartido Obs:título a transferir ✅Apto para crédito bancario y che Róga pora 🔆Precio:GS 525.000.000 143038011-397

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 525.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.868.458/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 551,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 546 M	Gs. 34,4 M	—	Gs. 546 M	Gs. 29,2 M
2	Gs. 567,8 M	Gs. 68,8 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 85,4 M
3	Gs. 590,6 M	Gs. 103,3 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 142,6 M
4	Gs. 614,2 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 200,6 M
5	Gs. 638,7 M	Gs. 172,1 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 259,6 M
6	Gs. 664,3 M	Gs. 206,5 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 319,6 M
7	Gs. 690,9 M	Gs. 241 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 380,6 M
8	Gs. 718,5 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 442,6 M
9	Gs. 747,2 M	Gs. 309,8 M	—	Gs. 747,2 M	Gs. 505,8 M
10	Gs. 777,1 M	Gs. 344,2 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 570,1 M