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VentaDepartamento

Precios en pre pozo disponibles desde USD 1483 el m2, a una cuadra de la Universidad…

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 278.438.000

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 46.000

1Dormitorios

1Baños

31 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.038.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Precios en pre pozo disponibles desde USD 1483 el m2, a una cuadra de la Universidad Americana, en el corazón de Barrio Jara con las mejores amenidades de la zona. ¡ La ubicación es todo! 💰Unidades monoambiente desde USD 46.000 💰Unidades de un ambiente desde USD 65.500 El desarrollo incluirá • 24 departamentos con balcones• Gimnasio• Espacio de coworking• Amplio Salón multiuso• Estacionamientos previstos para todas las unidadesFinanciación: • 20% de entrega• Hasta 30 cuotas sin intereses durante obra• El saldo puede financiarse con crédito AFD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ZhFGFjM2Er153DVDA?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 31 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 46.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 278.438.000

Ubicación

Dirección: Barrio Jara, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.936.100/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 292,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 289,6 M	Gs. 23,2 M	—	Gs. 289,6 M	Gs. 20,4 M
2	Gs. 301,2 M	Gs. 46,5 M	—	Gs. 301,2 M	Gs. 55,3 M
3	Gs. 313,2 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 313,2 M	Gs. 90,5 M
4	Gs. 325,7 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 126,3 M
5	Gs. 338,8 M	Gs. 116,2 M	—	Gs. 338,8 M	Gs. 162,6 M
6	Gs. 352,3 M	Gs. 139,4 M	—	Gs. 352,3 M	Gs. 199,4 M
7	Gs. 366,4 M	Gs. 162,6 M	—	Gs. 366,4 M	Gs. 236,7 M
8	Gs. 381,1 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 381,1 M	Gs. 274,6 M
9	Gs. 396,3 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 396,3 M	Gs. 313 M
10	Gs. 412,2 M	Gs. 232,3 M	—	Gs. 412,2 M	Gs. 352,1 M