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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA | LAMBARÉ

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

23% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 231,3 k

3Dormitorios

1Baños

350 m²Construidos

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.609.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.139.217.000

≈ US$ 188.207

Rango estimadoGs. 968,6 M–Gs. 1676,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA EN LAMBARÉ ✨ 📍Ubicada sobre Guaicuru N° 931 casi Yasy, en una zona estratégica de Lambaré, a 1 cuadra de Av. Bruno Guggiari y 2 cuadras de Av. República Argentina. La propiedad se encuentra en una calle sin salida, lo que brinda mayor privacidad, tranquilidad y seguridad, manteniendo excelente conectividad con los principales accesos, comercios y servicios de la zona. Totalmente renovada a nueva, esta propiedad se destaca por sus amplios ambientes, distribución funcional en dos plantas y excelente ubicación, ideal para vivienda familiar o inversión. 📐 Superficie del terreno: 372 m² 🏠 Construcción: 350 m² Distribución Planta alta * Estar íntimo * 3 dormitorios (principal en suite) * 1 baño Planta baja * 2 dormitorios * 2 baños * Sala y comedor integrados * Cocina * Quincho * Amplio patio empastado * Estacionamiento techado para 3 vehículos Una propiedad que combina ubicación estratégica, privacidad, amplitud y confort, lista para habitar y disfrutar desde el primer día. 💰 Precio de venta: Gs. 1.400.000.000.- 📞 Consultas y visitas con coordinación previa. Quedo a su disposición para brindar más información y coordinar una visita personalizada

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.228.261/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 72,7 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 217,7 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 365 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 347 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 514,8 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 667 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 520,4 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 821,9 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 979,5 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 693,9 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1139,9 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 780,7 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1303,3 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 867,4 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1469,7 M