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VentaDepartamento

EN VENTA EXCLUSIVO DEPARTAMENTO AMOBLADO - PISO 25 SOBRE MOLAS LOPEZ

Aviadores del Chaco, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

10% sobre la mediana

Gs. 13,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 13,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.740.000

≈ US$ 163.842

Rango estimadoGs. 801,7 M–Gs. 1160,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA EXCLUSIVO DEPARTAMENTO AMOBLADO - PISO 25 SOBRE MOLAS LOPEZ DEPARTAMENTO AMOBLADO EN EL PISO 25 – VISTA TOTAL AL EJE CORPORATIVO La unidad más alta de Forvm Molas. Exclusividad con vistas panorámicas inigualables a la ciudad. •Oportunidad Dual: Inversión o Vivienda Premium Para el inversor: Actualmente alquilado, generando renta inmediata. Un activo sólido en la zona de mayor crecimiento de Asunción. Para vivir: El equilibrio perfecto entre confort, privacidad y ubicación. Viví en el punto donde todo sucede. • Detalles: * Unidad de 80 m2 + cochera y baulera * 2 dormitorios (1 en suite) * Amplia cocina con desayunador * ⁠Sala cocina integrada * ⁠Balcón * Baño social completo * Full amoblado: listo para mudarte o seguir rentando •Amenities: Piscina, quinchos climatizados, gimnasio, terraza y seguridad 24 hs •Ubicación privilegiada: A pasos de los principales puntos del eje corporativo como Shopping del Sol y Paseo La Galería, con acceso inmediato a todo lo que necesitás. • Inversión : 180.000 USD. Una pieza única de real estate para quienes no aceptan menos que lo mejor. Viví, invertí y proyectá tu futuro desde lo más alto. https://maps.app.goo.gl/GpGiD4f2ujxMpg779?g_st=ic Contactanos para más información o coordinar una visita. Id: 48156

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Holiday Inn Express Asuncion Aviadores by IHG, Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio: Aviadores del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.635.050/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 44,7 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 145,7 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 248,4 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 222,5 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 353,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 278,1 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 459,7 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 568,3 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 389,3 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 679,1 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 445 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 792,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 907,3 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 556,2 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1025 M