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VentaDúplex

VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré.

Lambare, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 980.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 161,9 k

1Dormitorios

1Baños

178 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.207.000/mes

Valor recomendado

Gs. 640.038.000

≈ US$ 105.739

Rango estimadoGs. 600,8 M–Gs. 679,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO dúplex con excelente ubicación en Lambaré. Terreno: 180 m² Construcción: 178 m² Ubicado a 100 m2 de la Avda. Cacique Lambaré – al costado de la Municipalidad de Lambaré, Iglesia kadosh, y Residencial Santa Rosa. Planta Baja: Estacionamiento. Sala/comedor integrado con AA. Baño social. Cocina amoblada, con mesada de granito, anafe y extractor y horno empotrado. Quincho, pérgola y patrio trasero con dos árboles. Lavadero y depósito. Planta Alta: Sala estar. 1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado. 2 dormitorios familiares, cada uno con su propio placard. 1 baño familiar. 1 placard para blanquería. Nuevo precio: GS. 980.000.000 ID. 38592 Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.996.948/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 48 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 95,9 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 126,9 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 143,9 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 217,3 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 309,3 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 403,1 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 498,8 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 335,7 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 596,4 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 383,7 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 695,9 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 431,7 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 797,5 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 901,3 M