ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

BLU

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.088.755.000

50% sobre la mediana

Gs. 16,8 M/m²Precio original: US$ 179.870

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 16,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lujo silencioso. No todo lo rentable se masifica. A veces, las mejores inversiones son las que entienden el mercado antes que los demás. BLU propone una nueva forma de invertir en el eje corporativo de Asunción: solo 28 residencias de 2 dormitorios diseñadas para una demanda ejecutiva que hoy crece más rapido que la oferta disponible. Arquitectura con intención. Hospitality. Baja densidad. Renta Premium BLU. Invertir diferente... para rentar mejor. Información exclusiva por privado.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 179.870
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.088.755.000

Ubicación

Dirección: Shopping del Sol, Avenida Aviadores del Chaco, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.500/mes

ROI4%

Cap rate4,2%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4%

Recupero24,8 años

Capital invertido: Gs. 1143,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1132,3 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 1132,3 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 1177,6 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 1177,6 M	Gs. 126,7 M
3	Gs. 1224,7 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 1224,7 M	Gs. 220 M
4	Gs. 1273,7 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 1273,7 M	Gs. 315,2 M
5	Gs. 1324,6 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 1324,6 M	Gs. 412,3 M
6	Gs. 1377,6 M	Gs. 277 M	—	Gs. 1377,6 M	Gs. 511,4 M
7	Gs. 1432,7 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1432,7 M	Gs. 612,7 M
8	Gs. 1490 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 1490 M	Gs. 716,2 M
9	Gs. 1549,6 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1549,6 M	Gs. 822 M
10	Gs. 1611,6 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1611,6 M	Gs. 930,1 M