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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA - FORTALEZA MCAL. ESTIGARRIBIA

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 683.990.000

60% bajo la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 113.000

2Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.709.085.000

≈ US$ 282.353

Rango estimadoGs. 1487,6 M–Gs. 1771,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión segura en una ubicación privilegiada! Edificio Fortaleza (Inaugurado recientemente). 📐 Superficie: 120 m² propios (Piso 2). 📍 Dirección: Mcal. Estigarribia e/ Avda. Perú y Tte. Cnel. Irrazabal. Distribución Interna: ✅ 2 Dormitorios (1 en suite con placard). ✅ Sala/Comedor con doble salida al balcón. ✅ Cocina amoblada (con anafe y extractor) + Lavadero. ✅ Baño social | Pisos de porcelanato | AA instalados. Amenities Top: Piscina con deck 🏊 | Salón de eventos climatizado con parrilla 🥩 | Terraza con vista panorámica 🏙️ | Seguridad 24hs 👮‍♂️ | Wifi en áreas comunes. 💵 Precio: USD 113.000 ¡Una excelente oportunidad para vivir o para renta de alta gama! 📲 Contactame para agendar una visita. - - - - ID: 143072136-13

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 113.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 683.990.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.953.050/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 718,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 711,3 M	Gs. 83,4 M	—	Gs. 711,3 M	Gs. 76,6 M
2	Gs. 739,8 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 739,8 M	Gs. 188,5 M
3	Gs. 769,4 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 769,4 M	Gs. 301,5 M
4	Gs. 800,2 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 800,2 M	Gs. 415,7 M
5	Gs. 832,2 M	Gs. 417,2 M	—	Gs. 832,2 M	Gs. 531,2 M
6	Gs. 865,5 M	Gs. 500,6 M	—	Gs. 865,5 M	Gs. 647,9 M
7	Gs. 900,1 M	Gs. 584,1 M	—	Gs. 900,1 M	Gs. 766 M
8	Gs. 936,1 M	Gs. 667,5 M	—	Gs. 936,1 M	Gs. 885,4 M
9	Gs. 973,5 M	Gs. 750,9 M	—	Gs. 973,5 M	Gs. 1006,3 M
10	Gs. 1012,5 M	Gs. 834,4 M	—	Gs. 1012,5 M	Gs. 1128,6 M