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VentaDepartamento

VENDO DPTO DE 2 HABITACIONES EN FORTALEZA MOLAS LOPEZ

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

10% bajo la mediana

Gs. 11,1 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,1 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.977.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.214.881.000

≈ US$ 200.707

Rango estimadoGs. 982,1 M–Gs. 1421,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN FORTALEZA MOLAS LOPEZ Piso 14 – Tipología E - Doble Balcon Precio: USD 180.000 Construcción: 98 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 Estacionamientos: 1 Año de Construcción: 2026 Departamento ubicado en un piso alto, con excelente luminosidad Clasipar.com anuncios clasificados gratis y una vista abierta privilegiada. Ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida. Características de la unidad: • Dos dormitorios, principal en suite • Amplio living comedor • Cocina equipada con horno, anafe y extractor • Baño social • Balcón con vista panorámica • Placares en ambos dormitorios • Aires acondicionados • Espejos y mamparas • Cochera incluida Edificio de 29 pisos con amenities de primer nivel: • Área de café • Piscina • Espacio coworking • Salón climatizado con parrilla • Salón climatizado para eventos • Gimnasio • Solárium • Sala de juegos • Pet friendly ID: 46784

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 98 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.678.150/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 68,1 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 136,3 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 170,7 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 204,4 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 286 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 403,1 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 340,7 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 522,3 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 408,8 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 643,4 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 477 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 766,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 545,1 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 892,2 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 613,2 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1020 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 681,4 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1150,1 M