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VentaCasa

¡Excelente oportunidad para adquirir la casa de tus sueños en el barrio de las Carmelitas…

Cambyretáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

597% sobre la mediana

Gs. 14,5 M/m²Precio original: US$ 480.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
200 m²Construidos
1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 14,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

597% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 416.667.000

≈ US$ 68.836

Rango estimadoGs. 391,7 MGs. 465,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad para adquirir la casa de tus sueños en el barrio de las Carmelitas de Cambyretá, Itapúa! Esta hermosa propiedad residencial está ubicada sobre la calle Los Lapachos entre Canosa, casi Avda. Los Cedros, a solo 150 metros del Supermercado La Familia de Ruta 14. Con un diseño moderno y una distribución inteligente, esta casa de una sola planta ofrece 1200 m² de área total y 200 m² de construcción, sobre un lote de 40 por 30 metros. La casa cuenta con 4 dormitorios y 3 baños, ideal para familias que buscan comodidad y estilo. El amplio living es el corazón del hogar, equipado con aire acondicionado y una encantadora chimenea para tus momentos de relax, Cuenta con un entrepiso de cedro especial para oficina o tu rincón de lectura, permitiendo disfrutar de la agradable vista al jardín, y árboles frutales que rodean la propiedad. El moderno y acogedor quincho, permite reuniones familiares y encuentros con amigos de toda la vida. El extenso jardín ofrece un espacio perfecto para el entretenimiento al aire libre, mientras que el amoblado refinado añade un toque de sofisticación. La seguridad es primordial, y esta casa está equipada con un sistema de alarma de última generación, además de estacionamiento para 3 vehículos, incluyendo 2 espacios cubiertos. Mascotas bienvenidas para disfrutar del cálido clima y el ambiente relajado del vecindario. Ubicada estratégicamente, con fácil acceso desde la Ruta 14, todas calles están asfaltadas y en excelente estado de conservación, el barrio Las Carmelitas se caracteriza por la calidez de su vecindad y el cuidado del todo el barrio, esta casa combina lo mejor de la vida en la ciudad con la tranquilidad de una zona residencial. Además, está cerca de transporte público, facilitando el desplazamiento diario. ¡No dejes pasar esta increíble oportunidad de inversión! Contáctanos para más información y ven a conocer tu nuevo hogar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
1

Superficie y ambientes

Terreno
1.200 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Dirección
Cambyretá, Itapúa, Paraguay
Ciudad
Cambyretá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -29,1 MAño 2: Gs. 91,8 MAño 3: Gs. 217,5 MAño 4: Gs. 348,2 MAño 5: Gs. 484,2 MAño 6: Gs. 625,6 MAño 7: Gs. 772,7 MAño 8: Gs. 925,6 MAño 9: Gs. 1084,6 MAño 10: Gs. 1250,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3021,7 MGs. 0Gs. 3021,7 MGs. -29,1 M
2Gs. 3142,5 MGs. 0Gs. 3142,5 MGs. 91,8 M
3Gs. 3268,2 MGs. 0Gs. 3268,2 MGs. 217,5 M
4Gs. 3399 MGs. 0Gs. 3399 MGs. 348,2 M
5Gs. 3534,9 MGs. 0Gs. 3534,9 MGs. 484,2 M
6Gs. 3676,3 MGs. 0Gs. 3676,3 MGs. 625,6 M
7Gs. 3823,4 MGs. 0Gs. 3823,4 MGs. 772,7 M
8Gs. 3976,3 MGs. 0Gs. 3976,3 MGs. 925,6 M
9Gs. 4135,4 MGs. 0Gs. 4135,4 MGs. 1084,6 M
10Gs. 4300,8 MGs. 0Gs. 4300,8 MGs. 1250,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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