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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON GRAN POTENCIAL, ZONA FRUTERIA PARAGUARI

Fruteria Paraguari, Paraguarí

Nuevo

Gs. 650.000.000

26% sobre la mediana

Gs. 931,9 k/m²≈ US$ 107,4 k

698 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 932 k/m²

Mediana zonaGs. 742 k/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 517.518.000

≈ US$ 85.498

Rango estimadoGs. 323,3 M–Gs. 918,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran potencial de inversión en Paraguarí En venta excelente propiedad con 2788 M2 de superficie, a pasos de la Frutería Paraguarí, la zona con mayor proyección de la ciudad. Cuenta con infraestructura desarrollada, ideal para emprendimientos deportivos y recreativos. La propiedad tiene 4 lotes: Medidas de cada lote: 12 x 57,73 m Superficie: 697,52 m² por unidad. Superficie Total: 2788 M2 Ubicación estratégica A metros de la Frutería Paraguarí Entorno natural y tranquilo, perfecto para actividades al aire libre Fácil acceso y excelente proyección comercial Infraestructura existente - 2 Canchas de pádel con cerramiento de vidrio y piso profesional - Área de juegos infantiles equipada - Amplios espacios verdes, nivelados y listos para nuevos desarrollos. Propiedad ideal para continuar o ampliar proyectos como: - Complejo deportivo - Centro recreativo y turístico - Club privado o salón de eventos - Emprendimiento gastronómico o servicios complementarios Precio: Gs 650.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/j5aAKuYnmW9yGqzo6 Id: 50602

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 698 m²

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Fruteria Paraguari
Ciudad: Paraguarí

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 0	—	Gs. 676 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 0	—	Gs. 703 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 0	—	Gs. 731,2 M	Gs. 48,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 0	—	Gs. 760,4 M	Gs. 77,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 0	—	Gs. 790,8 M	Gs. 108,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 0	—	Gs. 822,5 M	Gs. 140 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 0	—	Gs. 855,4 M	Gs. 172,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 0	—	Gs. 889,6 M	Gs. 207,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 0	—	Gs. 925,2 M	Gs. 242,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 0	—	Gs. 962,2 M	Gs. 279,7 M