ATENCIÓN INVERSIONISTAS!!! VENDO AMPLIO TERRENO DE 7200 m2 EN LIMPIO ZONA MORA CUÉ

Limpio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

54% bajo la mediana

Gs. 126,1 k/m²Precio original: US$ 150.000

7.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 126 k/m²

Mediana zonaGs. 273 k/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.962.291.000

≈ US$ 324.184

Rango estimadoGs. 1051,5 M–Gs. 2653 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO COMO UN BARRIO CERRADO EN LIMPIO LÍMITE CON LUQUE ℹ️ En las confluencias de los límites entre Luque y Limpio se ofrece en venta un conjunto de 5 terrenos contiguos, totalizando una superficie de 7.223 m², ubicados estratégicamente en la Colonia Juan de Salazar de la ciudad de Limpio, en la zona denominada 4 Vientos. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores interesados en desarrollos residenciales, centros logísticos, comerciales o mixtos, dada su ubicación privilegiada y el crecimiento sostenido de la zona. La propiedad se encuentra en una zona de alto desarrollo urbano. Su proximidad al barrio de Mora Cue de Luque garantiza una valorización acelerada debido al auge demográfico de la zona, con accesos directos a las principales arterias viales que conectan Limpio con Asunción y otras ciudades importantes. La cercanía al Aeropuerto Internacional Silvio Petirossi y a la Ruta PY03 facilita el transporte y la logística, siendo un punto clave para proyectos que requieran conectividad eficiente. La propiedad en venta es ideal para: - Construcción de barrios cerrados o condominios. - Desarrollo de centros logísticos o fábricas. - Implementación de proyectos mixtos que combinen vivienda y comercio. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mpR8BoUe1dNNjwUD8 📲 Contactame hoy mismo y agendá tu visita!!! 🆔 ID 33702

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 7.200 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 0	—	Gs. 944,3 M	Gs. -9,1 M
2	Gs. 982 M	Gs. 0	—	Gs. 982 M	Gs. 28,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 68 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 108,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 151,3 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 195,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 241,5 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 289,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 338,9 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 0	—	Gs. 1344 M	Gs. 390,6 M