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VentaCasa

Casa - Venta - Ñemby, Central, Paraguay

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 390.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 64,4 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

22% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 320.833.000

≈ US$ 53.004

Rango estimadoGs. 229,2 M–Gs. 412,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡HERMOSA CASA EN BARRIO RINCON! Ésta hermosa casa en el barrio Rincón de Ñemby es el lugar que estabas buscando, con 4 ambientes distrubuídos inteligentemente en 77m2 de construcción, ofrece confort y practicidad en cada esquina, se distribuye de la siguiente manera: -1 Sala en la entrada, espaciosa y bien iluminada. -2 Habitaciones espaciosas con ventanas a los patios. - 1 Cocina/comedor semiamoblada. Con un amplio estacionamiento para hasta 4 vehículos y potencial para expansión considerable, ofrece un sin fin de oportunidades para hacerla la casa de tus sueños, a 5 minutos del centro y a 150 metros del asfalto la lomita, cerca de Biggie, farmacias, colegios y estaciones de servicio, ésta es una oportunidad que no tenés que dejar pasar. ¡Agendá una visita hoy mismo! Inversión: Gs. ***.- Apta para crédito bancario, con toda la documentación lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
77 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 390.000.000

Ubicación

Dirección
SANTA CATALINA - Rincón, Ñemby, Central, Paraguay
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -3,9 MAño 2: Gs. 12,3 MAño 3: Gs. 29,2 MAño 4: Gs. 46,7 MAño 5: Gs. 65 MAño 6: Gs. 84 MAño 7: Gs. 103,7 MAño 8: Gs. 124,2 MAño 9: Gs. 145,6 MAño 10: Gs. 167,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 405,6 MGs. 0—Gs. 405,6 MGs. -3,9 M
2Gs. 421,8 MGs. 0—Gs. 421,8 MGs. 12,3 M
3Gs. 438,7 MGs. 0—Gs. 438,7 MGs. 29,2 M
4Gs. 456,2 MGs. 0—Gs. 456,2 MGs. 46,7 M
5Gs. 474,5 MGs. 0—Gs. 474,5 MGs. 65 M
6Gs. 493,5 MGs. 0—Gs. 493,5 MGs. 84 M
7Gs. 513,2 MGs. 0—Gs. 513,2 MGs. 103,7 M
8Gs. 533,7 MGs. 0—Gs. 533,7 MGs. 124,2 M
9Gs. 555,1 MGs. 0—Gs. 555,1 MGs. 145,6 M
10Gs. 577,3 MGs. 0—Gs. 577,3 MGs. 167,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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