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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX A ESTRENAR

Barcequillo, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 595.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 98,3 k

3Dormitorios

2Baños

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 600.000.000

≈ US$ 99.124

Rango estimadoGs. 536 M–Gs. 745,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO DÚPLEX A ESTRENAR* 📍Entre Pratt Gill y Avelino Martinez Barcequillo-San Lorenzo. -120m2 Construidos -3 Habitaciones,una en Suite con Balcon, Baño privado y cambiador 2 Baños -Cocina Comedor Sala integrada, Concepto Abierto -Cochera p/ 2 vehículos -Quincho y Patio trasero -Porton Electrico Basculante ✅ Gs. 595.000.000. Ubi: https://maps.app.goo.gl/egLpPcodEEJGKuYx9?g_st=com.google.maps.preview.copyv

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 595.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 624,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 618,8 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 618,8 M	Gs. 39,7 M
2	Gs. 643,6 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 643,6 M	Gs. 110 M
3	Gs. 669,3 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 669,3 M	Gs. 181,3 M
4	Gs. 696,1 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 696,1 M	Gs. 253,7 M
5	Gs. 723,9 M	Gs. 228 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 327,2 M
6	Gs. 752,9 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 401,7 M
7	Gs. 783 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 783 M	Gs. 477,4 M
8	Gs. 814,3 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 554,3 M
9	Gs. 846,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 632,5 M
10	Gs. 880,7 M	Gs. 456 M	—	Gs. 880,7 M	Gs. 712 M