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VentaCasa

Casa en Venta – San Bernardino | 3 Dormitorios

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

44% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

255 m²Construidos

422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,7% anual

Alquiler estimadoGs. 23.021.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.794.089.000

≈ US$ 296.396

Rango estimadoGs. 1431,2 M–Gs. 1892,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica cerca de Ruta Principal y Lago Ypacaraí, ideal para residir o disfrutar temporadas de verano. Terreno: 422 m² Construcción: 255 m² Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 3 Living y comedor integrados Cocina amoblada con isla, equipada Quincho con parrilla y espacio para visicooler Piscina y jardín empastado Área de servicio completa (dormitorio, baño y lavadero) Estacionamiento para 2 vehículos Precio: USD 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 422 m²
Construido: 255 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.869.950/mes

ROI25%

Cap rate26,3%

Rent. bruta27,7%

Rent. neta25%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 252,5 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 524,9 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 556,4 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 787,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 862,1 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 1049,8 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 1169,5 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 1312,2 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 1478,6 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 1574,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 1789,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 1837,1 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 2102,7 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 2099,5 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 2417,7 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 2362 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 2734,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 2624,4 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 3054,1 M